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Curso de 7. Aspectos a serem observados na avaliação de terrenos

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Preço:
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Descrição

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Informações do Curso: Considerações sobre Avaliação de Terrenos

Seção 7: Considerações sobre Avaliação de Terrenos

Olá amigos, nas seções anteriores, discutimos definições gerais de terrenos, status e processos de propriedade, planejamento urbano e seus tipos. Também abordamos as aplicações do planejamento urbano, notas de plano e os direitos ou perdas com base em comparação. Nos concentramos principalmente em tópicos técnicos e concretos. Agora, vamos nos aprofundar em conceitos abstratos que não estão explicitamente escritos, mas devem ser considerados ao realizar a avaliação de terrenos. Vamos explorar como os aspectos positivos e negativos discutidos anteriormente podem afetar a avaliação de preços e como essas realidades abstratas, que são constantemente aplicadas pelos agentes de mercado, devem ser interpretadas profissionalmente. Como vocês sabem, a avaliação de terrenos não se baseia apenas em conceitos concretos. Além disso, fatores como topografia, estrutura demográfica, localização em áreas densamente povoadas, presença em assentamentos informais ou localização em áreas de alta renda, proximidade de áreas de transformação urbana, limitações devido a projetos de grande escala, distância de áreas urbanas, estar dentro de zonas residenciais de baixa altura, estrutura de propriedade (compartilhada ou independente) e estar dentro de áreas planejadas e zoneadas influenciam o preço. Para entender esse tópico, é apropriado começar examinando os graus de avaliação entre diferentes áreas funcionais no planejamento urbano. De fato, meus amigos, esse é um dos aspectos fundamentais do negócio de terrenos. Ao avaliar um terreno, consideramos sua avaliação com base nas normas de mercado da área funcional em que se enquadra no planejamento urbano. Por exemplo, ao avaliar um terreno em uma área residencial, consideramos critérios como o preço de venda por metro quadrado de apartamentos e lojas na região. Da mesma forma, para terrenos em zonas industriais, consideramos fatores como custo, aluguel, altura, capacidade de carga, tipo de telhado e ano de construção de propriedades semelhantes à venda.

O que você aprenderá

- Na avaliação de terrenos, conceitos abstratos são tão importantes quanto os concretos. Este curso se concentra nesses conceitos abstratos. - A seção 7 do treinamento de avaliação de terrenos enfatiza o impacto significativo dos conceitos abstratos nos preços. - Esses fatores nos guiarão na determinação de preços e abordagem de diferentes produtos. Você aprenderá sobre eles neste curso. - Este curso ensina principalmente sobre a estrutura topográfica e demográfica do terreno, bem como a diversidade de áreas funcionais.

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